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        城市租房需求高峰如期而至——
        大學畢業生如何應對找房難
        又到畢業季,大學生租房需求激增。今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00后”新生代。

        城市租房需求高峰如期而至——
        大學畢業生如何應對找房難

        來源:經濟日報2022-08-25

        記者 郎競寧

        又到畢業季,大學生租房需求激增。今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響,剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。

        對于剛邁出校門的大學生來說,與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響,今年又適逢高校畢業生人數創新高,眾多大學生面臨著租房新挑戰。經濟日報記者走進高校畢業生群體,一探他們的租房需求與找房現狀。

        線上找房渠道多

        “我們是疫情暴發后的第一批畢業生,當時學校暫時不讓畢業生返校,我就在家里線上看房。那時有點慌亂,打算盡可能在線上多看幾套房源,臨近入職前,我留出一周左右的時間線下實地看房。”來自內蒙古的陸壹是中國農業大學2020屆畢業生,對剛畢業時的租房經歷記憶猶新。

        房屋中介也在調整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者,“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯系好的。我會根據他們的需求選定合適的區域,通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源,這樣交易周期變短了,效率也提高了”。

        如今,畢業生們已經在“云課堂”“云畢業”中逐漸適應了生活中的變化,并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源,除了常用的租房APP,微信群聊、豆瓣小組等社交平臺,以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業生的高頻使用對象。陸壹說:“有些房東會直接在小紅書上發布房屋信息,能在帖子下面直接和房東對話,比較方便。”

        通過介紹,記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群,里面大多是臨近畢業或已經畢業的學生,群聊中的備注名清晰地標注著他們各自的專業和屆別,群里時不時會有人分享詳細的租房信息。“群里大多是師哥師姐,相對來說找房比較放心。”群聊中的一名畢業生向記者表示。

        “房子是租來的,但生活不是。”當“00后”們踏入社會,他們對生活的期待,也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為,“‘00后’思想更為開放,消費觀念超前,將逐步成為租賃市場主力軍,租賃消費升級是大勢所趨”。

        溝溝坎坎可不少

        對大學生來說,租金往往成為租房中的一道坎。“畢業生群體預算有限,往往最關心的就是價格。”張曉強向記者介紹。

        “北京的房租太高了,目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位于東五環外的loft結構房屋,對于高房租,她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區,他也表示,高房租帶來的壓力很大,“我和朋友整租一個兩居室,租金是‘押一付三’的按季度支付模式,每月差不多6500元”。

        記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時,對方介紹,以長租一年為例,通常租金按照季度支付,但首筆租金需要“押一付三”,并一次性支付一年的服務費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話,第二年的租金還會上漲3%。

        對此,首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,“房租是房東出租住房所取得的收益,應該包括住房的各種成本,如投資住房的資金成本、維修費、稅費,還要考慮盈利,高房價自然就會產生高房租”。

        除了高租金,“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者,如果租約尚未到期就已不再需要住房,可以選擇“轉租”或“退租”,但均需收取月租金的50%至70%作為手續費。“這對剛畢業的大學生來說,感覺有點不太友好。”南京大學應屆畢業生小昀說。

        多方合力解難題

        “我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來,以應對可能上漲的房租。”畢業生周溪說。“我起初也會‘月光’,但慢慢習慣后就會主動調整支出,比如少出去聚餐,不必要的花銷也會克制一些。”陸壹說。

        面對租房中的種種煩惱,大學生們通過開源節流積極應對。黃卉建議,首先,應謹慎選擇住房租賃機構,及時關注當地住建等相關部門發布的風險預警名單。其次,短周期支付租金,并注意租金和押金分開支付,保障押金安全。再次,要使用規范的租賃合同,降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。

        北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議,有實力的租房企業可免去新就業大學畢業生的租房押金,并采用租金月付方式,降低畢業生負擔。據記者觀察,針對應屆畢業生,目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。

        為解決畢業生租房難題,中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計,不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業大學生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。

        從中央層面看,去年7月份,國務院發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,提出擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推進以人為核心的新型城鎮化,促進實現全體人民住有所居。按照計劃,“十四五”時期,40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套,預計可解決1300萬人的住房困難。

        從地方層面來看,今年4月份,北京市住建委宣布率先從新畢業大學生開始試點,啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作,試點項目房源近1000間,均為全裝修交付新房,可“拎包入住”,月租金在2000元至3000元,低于市場平均水平;去年8月份,成都也發布了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見;蘇州在去年10月份提出,未來3年要提供不少于10萬套人才公寓……

        然而,不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金,并主要通過未來租金收入逐步回收,投資回報周期較長。因此,發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業融資渠道,吸引社會資本進入。其中,住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。

        去年6月,保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點范圍。今年4月份,我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委,業內人士將此視為保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展的標志。7月29日,紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會注冊批復,相關試點工作加速落地,正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。

        “保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產的企業提供盤活存量資產、募集權益資金的新渠道,有效緩解及避免地方政府和企業的資金壓力及金融風險,促進住房租賃市場健康發展,也有助于改善原本投資規模大、資金回收期長的困境,從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設中來,加快保障性租賃住房建設進程和社會供給規模,推動解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。

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        城市租房需求高峰如期而至——
        大學畢業生如何應對找房難

        2022-08-25 06:35:30 來源:

        記者 郎競寧

        又到畢業季,大學生租房需求激增。今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響,剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。

        對于剛邁出校門的大學生來說,與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響,今年又適逢高校畢業生人數創新高,眾多大學生面臨著租房新挑戰。經濟日報記者走進高校畢業生群體,一探他們的租房需求與找房現狀。

        線上找房渠道多

        “我們是疫情暴發后的第一批畢業生,當時學校暫時不讓畢業生返校,我就在家里線上看房。那時有點慌亂,打算盡可能在線上多看幾套房源,臨近入職前,我留出一周左右的時間線下實地看房。”來自內蒙古的陸壹是中國農業大學2020屆畢業生,對剛畢業時的租房經歷記憶猶新。

        房屋中介也在調整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者,“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯系好的。我會根據他們的需求選定合適的區域,通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源,這樣交易周期變短了,效率也提高了”。

        如今,畢業生們已經在“云課堂”“云畢業”中逐漸適應了生活中的變化,并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源,除了常用的租房APP,微信群聊、豆瓣小組等社交平臺,以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業生的高頻使用對象。陸壹說:“有些房東會直接在小紅書上發布房屋信息,能在帖子下面直接和房東對話,比較方便。”

        通過介紹,記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群,里面大多是臨近畢業或已經畢業的學生,群聊中的備注名清晰地標注著他們各自的專業和屆別,群里時不時會有人分享詳細的租房信息。“群里大多是師哥師姐,相對來說找房比較放心。”群聊中的一名畢業生向記者表示。

        “房子是租來的,但生活不是。”當“00后”們踏入社會,他們對生活的期待,也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為,“‘00后’思想更為開放,消費觀念超前,將逐步成為租賃市場主力軍,租賃消費升級是大勢所趨”。

        溝溝坎坎可不少

        對大學生來說,租金往往成為租房中的一道坎。“畢業生群體預算有限,往往最關心的就是價格。”張曉強向記者介紹。

        “北京的房租太高了,目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位于東五環外的loft結構房屋,對于高房租,她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區,他也表示,高房租帶來的壓力很大,“我和朋友整租一個兩居室,租金是‘押一付三’的按季度支付模式,每月差不多6500元”。

        記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時,對方介紹,以長租一年為例,通常租金按照季度支付,但首筆租金需要“押一付三”,并一次性支付一年的服務費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話,第二年的租金還會上漲3%。

        對此,首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,“房租是房東出租住房所取得的收益,應該包括住房的各種成本,如投資住房的資金成本、維修費、稅費,還要考慮盈利,高房價自然就會產生高房租”。

        除了高租金,“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者,如果租約尚未到期就已不再需要住房,可以選擇“轉租”或“退租”,但均需收取月租金的50%至70%作為手續費。“這對剛畢業的大學生來說,感覺有點不太友好。”南京大學應屆畢業生小昀說。

        多方合力解難題

        “我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來,以應對可能上漲的房租。”畢業生周溪說。“我起初也會‘月光’,但慢慢習慣后就會主動調整支出,比如少出去聚餐,不必要的花銷也會克制一些。”陸壹說。

        面對租房中的種種煩惱,大學生們通過開源節流積極應對。黃卉建議,首先,應謹慎選擇住房租賃機構,及時關注當地住建等相關部門發布的風險預警名單。其次,短周期支付租金,并注意租金和押金分開支付,保障押金安全。再次,要使用規范的租賃合同,降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。

        北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議,有實力的租房企業可免去新就業大學畢業生的租房押金,并采用租金月付方式,降低畢業生負擔。據記者觀察,針對應屆畢業生,目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。

        為解決畢業生租房難題,中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計,不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業大學生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。

        從中央層面看,去年7月份,國務院發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,提出擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推進以人為核心的新型城鎮化,促進實現全體人民住有所居。按照計劃,“十四五”時期,40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套,預計可解決1300萬人的住房困難。

        從地方層面來看,今年4月份,北京市住建委宣布率先從新畢業大學生開始試點,啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作,試點項目房源近1000間,均為全裝修交付新房,可“拎包入住”,月租金在2000元至3000元,低于市場平均水平;去年8月份,成都也發布了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見;蘇州在去年10月份提出,未來3年要提供不少于10萬套人才公寓……

        然而,不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金,并主要通過未來租金收入逐步回收,投資回報周期較長。因此,發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業融資渠道,吸引社會資本進入。其中,住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。

        去年6月,保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點范圍。今年4月份,我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委,業內人士將此視為保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展的標志。7月29日,紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會注冊批復,相關試點工作加速落地,正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。

        “保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產的企業提供盤活存量資產、募集權益資金的新渠道,有效緩解及避免地方政府和企業的資金壓力及金融風險,促進住房租賃市場健康發展,也有助于改善原本投資規模大、資金回收期長的困境,從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設中來,加快保障性租賃住房建設進程和社會供給規模,推動解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。

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